1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
21.6万円/㎡
前年比-16.6%
福岡市城南区
22.7万円/㎡
前年比-16.4%
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鳥飼第2パインマンション
福岡県福岡市城南区鳥飼四丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 別府駅 徒歩8分
1986年築 / 7階建 / 27戸 / RC造
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価格偏差値
64.1
非常に割安
推定相場価格より10.2%割安
相場
4,210万円
48.7万円/㎡
3,293
3,904
4,516
5,127
AI査定結果
推定相場価格
4,210万円
48.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,904万円〜4,516万円
45.1万円/㎡〜52.2万円/㎡
推定賃料
12.9万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年4月4日
鳥飼第2パインマンション
3,780万円（43.7万円/㎡）/ 2階 / 86.52㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は46.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 3,780万円 | 43.7万円 | 2階 | 86.52㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/03/08 | 3,990万円 | 46.1万円 | 2階 | 86.52㎡ | 4LDK | 南 |
| 2026/02/17 | 4,180万円 | 48.3万円 | 2階 | 86.52㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は40.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 鳥飼第2パインマンション 福岡市城南区鳥飼四丁目 | 別府駅8分 | 3,780万円 | 43.7万円 | 86.52㎡ | 4LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 27戸 | RC |
| 2024/10/10 | ライオンズマンション城南 福岡市城南区荒江一丁目 | 別府駅16分 | 3,099万円 | 40.0万円 | 77.5㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1987年 | 33戸 | RC |
| 2024/05/20 | ロイヤルマンション荒江 福岡市城南区荒江一丁目 | 別府駅13分 | 2,380万円 | 35.5万円 | 66.96㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 19戸 | RC |
| 2023/08/25 | シャトレ鳥飼 福岡市城南区鳥飼四丁目 | 別府駅9分 | 2,699万円 | 35.0万円 | 77.19㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 26戸 | RC |
| 2024/05/28 | エンゼルハイム鳥飼 福岡市城南区鳥飼六丁目 | 別府駅11分 | 3,480万円 | 46.8万円 | 74.43㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 35戸 | RC |
| 2024/10/09 | サーパス別府 福岡市城南区別府三丁目 | 別府駅6分 | 2,990万円 | 43.8万円 | 68.26㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2023/10/10 | ハイツ鳥飼 福岡市城南区鳥飼五丁目 | 別府駅8分 | 2,280万円 | 34.0万円 | 66.98㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 32戸 | RC |
| 2025/03/28 | オリエントハイツ別府 福岡市城南区別府一丁目 | 別府駅1分 | 3,798万円 | 45.2万円 | 84㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 南 | 1990年 | 60戸 | SRC |
| 2026/04/02 | 第33プリンスマンション城南 福岡市城南区別府一丁目 | 別府駅2分 | 2,999万円 | 45.7万円 | 65.65㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 北 | 1986年 | 60戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で16.6%下落、福岡市城南区では16.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（43.7万円）は福岡市城南区の平均と比較して92.5%割高です。
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